До кризиса 2008-го купить недвижимость в Испании в ипотеку было просто. Банки предоставляли кредиты не только на полную стоимость объекта, но ещё и на оплату налогов на покупку. Сегодня потенциальных заёмщиков тщательно проверяют, однако в Испании приобрести жильё в ипотеку по-прежнему проще, чем во многих других странах Европы. Иностранец со стабильным доходом может рассчитывать на кредит в размере 60% от оценочной стоимости недвижимости. Кредиты на недвижимость в Испании
После глубокой экономической рецессии 2008–2014 годов финансовое благополучие жителей Испании пошатнулось. Доходы многих домохозяйств уменьшились, семьи просто не могли продолжать исправно платить по ипотечным кредитам. На их фоне иностранцы со стабильными высокими доходами стали выглядеть даже более выгодными клиентами.
По оценке риелторов, русскоязычные покупатели недвижимости прибегают к ипотечным займам в 30–50% случаев. Самые популярные объекты у «наших» – жильё на побережьях Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка. Прочитайте обзор цен на курортную недвижимость, чтобы понять, на что рассчитывать.
Ограничений по стоимости объекта под ипотеку в Испании нет, главное убедить банк в своей платёжеспособности.
При покупке коммерческой недвижимости стоимостью до €500 тыс. условия такие же, как и при покупке жилой. Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель, банк будет рассматривать такой случай индивидуально. Проведёт детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.
Ипотека для иностранцев
Многие финансовые учреждения Испании готовы рассматривать заявления от зарубежных заёмщиков: La Caixa, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia и других.
Ирина Рудь менеджер EspanaTour
Инвестор в недвижимость из России может рассчитывать на ипотечный заём в Испании, даже если он не собирается в дальнейшем проживать в стране. Достаточно подтвердить финансовую состоятельность. С иностранными заявителями охотно работают Bankia, CajaRural, La Caixa и другие.
У иностранцев даже есть преимущество: им не понадобится поручитель. Несмотря на это послабление, максимальная запрашиваемая сумма кредита для иностранца редко превышает 60% от стоимости объекта (в исключительных случаях до 80%).
В последнее время требования к представляемым документам особенно высокие. Банки обращают пристальное внимание на достоверность фактов о финансовой благонадёжности клиентов из-за участившихся случаев задержек платежей или отказа от жилья.
Полезно знать! В Испании вы можете не только взять ипотеку, но и купить недвижимость, от которой отказались другие должники. В стране действует так называемый плохой банк Sareb, который продаёт долговые объекты. Другие финансовые структуры тоже периодически устраивают распродажи.
Требования банков к заёмщикам
Главное требование банков к заёмщику для одобрения кредита на приобретение жилья – подтвердить финансовую состоятельность и легальный доход.
Важно предоставить максимально полную информацию об источниках средств (декларации о доходах, справки с места работы, свидетельства о праве собственности на другое имущество, выписки со счётов в других банках и т. п.). Проверять документы нерезидентов сложнее, чем местных жителей, и если информации будет недостаточно, велика вероятность, что банк откажет просто потому, что ошибочно сочтёт ваши доходы сомнительными.
Что касается размера дохода, то в идеале он должен быть выше ежемесячной выплаты по кредиту в три раза.
Ирина Рудь менеджер EspanaTour
Потенциальный клиент должен быть совершеннолетним и иметь официальный доход не менее двух лет. Максимальный возраст предполагает, что на момент погашения кредита заёмщику будет не более чем 75 лет. Независимо от возраста, все получатели ипотеки обязаны будут оформить страховку жизни.
Требования банков к недвижимости
Главное требование к объекту – он должен быть ликвидным. Если клиент не сможет выполнять обязательства, банку придётся перепродавать имущество.
Охотнее всего предоставляют ипотечные займы под новую недвижимость, однако вторичное жильё в хорошем состоянии и с удачным расположением тоже будет интересным для банка.
При оформлении ипотечного договора понадобится провести оценку недвижимости. Большинство банков имеют свой список специалистов, чьи отчёты они принимают. Помимо цены объекта, в отчёте указывается срок, за который данное жильё может быть реализовано по указанной цене.
Отчёт об оценке включает информацию о трёх аналогичных сделках на рынке недвижимости или сведения о шести аналогичных объектах за последние 12 месяцев.
Читайте отзывы иностранцев, которые брали кредиты на недвижимость в Испании
- Личный опыт: покупка банковской квартиры в Испании с помощью ипотеки. Барселона
- Личный опыт: квартира на первой линии моря в ипотеку. Испания, Ла-Манга
- Личный опыт: оформление ипотеки в Испании для покупки квартиры от банка
Примеры квартир в Испании Апартаменты в Валенсии, Испания 139 000 € Площадь 80 м2, 2 комнаты
Дуплекс в Валенсии, 3 ий этаж, 80 м2, около 500 м до моря, примерно столько же до «Города Науки», рядом супермаркет, рестораны, банки,… Алиса Эстейт Апартаменты в Эстепоне, Испания 235 500 € Площадь 139 м2, 2 комнаты
Потрясающий жилой комплекс состоящий из 48 современных апартаментов, расположенные в Эстепоне, одном из самых популярных районов Коста-дель-Соль…. Damlex Realty ВНЖ при покупке Апартаменты в Барселоне, Испания 504 000 € Площадь 97 м2, 3 комнаты
Начались продажи в новом многоквартирном доме в прибрежном районе Барселоны. Дом расположен всего в 400 метрах от пляжа в районе Побленоу. Здание… Damlex Realty Апартаменты в Бенидорме, Испания 390 855 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими… SPAINLUXINVEST Таунхаус в Хавее, Испания 319 000 € Площадь 250 м2, 4 комнаты
Недвижимость в безупречном состоянии, ориентированная на юго-восток с большими террасами.Собственность включает в себя просторную… SPAINLUXINVEST Апартаменты в Аликанте, Испания 252 000 € Площадь 100 м2, 4 комнаты
Эксклюзивный формат современной недвижимости, который успешно будет реализован в жилом комплексе класса люкс, в престижном районе Плайя де Сан… SPAINLUXINVEST Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания 174 900 € Площадь 70 м2, 3 комнаты
Бунгало с частным солярием — 60 м2 и террасой — 10,7 м2.Новый жилой комплекс состоит из бунгало с 1, 2 или 3 спальнями, 2 общими бассейнами,… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Апартаменты в Ла-Манга-дель-Мар-Меноре, Испания 235 000 € Площадь 113 м2, 4 комнаты
В продаже новая, просторная квартира, расположенная в комплексе Los Flamencos. Квартира на 1-м этаже, 9-ти этажного дома. Лифт в доме… EspanaTour Апартаменты в Бенидорме, Испания 497 000 € Площадь 130 м2, 3 комнаты
Архитектурный вызов на побережье Средиземного моря, завораживающий своей красотой с первого взгляда. Величественность, гармоничность и сложность… SPAINLUXINVEST Апартаменты на Коста-де-ла-Луц, Испания 120 000 € Площадь 41 м2, 2 комнаты
BARBATE España, Andalucía, Cádiz Costa de La Luz ~20m de la playa del Carmen 120.000 € КВАРТИРА НА ПРОДАЖУ 20 метров от пляжа Кармен. 1… Albamar Group Апартаменты в Кампоамор, Испания 155 500 € Площадь 100 м2, 3 комнаты
Продаем новые апартаменты в резиденциальном жилом комплексе с видом на море,рядом с пляжем в Кампоамор / Ориуэла Коста.В продаже апартаменты с 2/3… Calipso Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания 215 000 € Площадь 115 м2, 3 комнаты
VK-PORTALMAR-TIPO-2D. Новые квартиры в Гуардамар-дель-Сегура. Коста БланкаСовременный комплекс апартаментов с 3 — 2 спальнями и 2 ванными… Red Feniks Spain Квартира в Премия-де-Дальт, Испания 398 000 € Площадь 123 м2, 4 комнаты
Новые квартиры с терасами в престижном пригороде Барселоны Квартиры с тремя и четырьмя спальными комнатами и двумя ванными комнатами. 3… Fortreal Квартира в Барселоне, Испания 456 000 € Площадь 102 м2, 4 комнаты
Первая линия моря в престижном районе Гава мар, выход прямо на пляж. С видом на море! В красивом закрытом жилом комплексе с бассейном и садом!… EuropaHome Квартира на Коста-Бланка, Испания 173 000 € Площадь 78 м2, 3 комнаты
Апартаменты в Торревьехе ESTATE BARCELONA Квартира на Коста-Брава, Испания 240 000 € Площадь 109 м2, 3 комнаты
Дуплекс в районе Феналс города Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Расстояние до моря 4 минуты ходьбы. Общая площадь 109 м.кв. В квартире 3… ESTATE BARCELONA Квартира на Коста-Брава, Испания 180 000 € Площадь 90 м2, 3 комнаты
Квартира c террасой в современном жилом комплексе на побережье Коста Брава в районе Феналс города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70… ESTATE BARCELONA ВНЖ при покупке Пентхаус в Вильяхойосе, Испания 540 000 € Площадь 115 м2, 3 комнаты
Пентхаус в прибрежном городе Вильяхойоса, в 200 метрах от моря. Двухэтажная квартира расположена на шестом этаже площадью 115 кв. м. состоит из… EspanaTour Квартира на Коста-Брава, Испания 500 000 € Площадь 88 м2, 2 комнаты
Квартира в 300 метрах от моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 88 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты,… ESTATE BARCELONA ВНЖ при покупке Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания 570 000 € Площадь 217 м2
Номер объекта на housage: 337218. HOUSAGE
Список документов
- Действующий загранпаспорт и его копии
- Для физических лиц – справка с места работы с указанием заработной платы, подписанная генеральным директором и заверенная печатью компании. Для юридических лиц – данные о балансе фирмы за текущий и предыдущий год и справка о личных ежемесячных доходах
- Налоговая декларация
- Справка с работы о занимаемой должности, размере заработной платы и стаже
- Договор о бронировании объекта между продавцом и покупателем
- Выписка из банка с информацией о движении денежных средств минимум за последний год (можно сделать как для российских, так и для зарубежных счетов)
- Документы о регистрации фирмы и выписка из ЕГРЮЛ (для собственников бизнеса)
- Кредитная история в родной стране. В России, например, подобную справку можно получить в Национальном бюро кредитных историй. Если покупатель недвижимости уже брал кредит в Испании, то вся информация о нём есть в базе банка, и кредитная история не потребуется
- NIE (идентификационный номер нерезидента)
- Свидетельство о собственности на другую недвижимость. При этом для испанских банков неважно, где находится ваша недвижимость – в стране Евросоюза или в любом городе России
- Резюме с краткой информацией о клиенте и всех прилагаемых документах
Внимание! Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.
Типичные условия по ипотеке Валюта кредита Евро Сумма займа До 60% от оценочной стоимости Срок ипотеки 10–20 лет Возраст заёмщика 20–60 лет Процентная ставка От 3 до 6% годовых Возможность досрочного погашения кредита Есть, но за это может налагаться штраф. Ставка варьируется в зависимости от банка, примерно от 0,5 до 2,5% погашаемой суммы
Максимальный срок кредита для иностранца в среднем 20–25 лет, в то время как для жителей Испании он может доходить и до 40 лет. Банкам выгоднее предоставлять кредиты на длительный срок, для заёмщиков тоже есть свой плюс: чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Покупатель может решить сам – быстрее расплатиться с банком или же уменьшить сумму ежемесячного платежа. В договоре обязательно есть пункт о возможности досрочного погашения кредита.
В некоторых случаях банки запрещают погашать кредит досрочно в течение первых пяти лет. Также стоит помнить о том, что нерезиденту страны банк вероятнее предложит вариант ипотеки с фиксированной ставкой, поскольку этот вариант для него менее рискован.
Ипотечные займы в Испании имеют три вида процентных ставок
Примеры частных домов и вилл в Испании Вилла в Торревьехе, Испания 299 900 € Площадь 116 м2, 4 комнаты
Новая вилла в стиле Хай Тек с системой умный дом и центральным отоплением во всем доме в 150 метрах от международной английской школы и рядом с… Alegria Realestate ВНЖ при покупке Вилла в Марбелье, Испания 4 900 000 € Площадь 722 м2, 5 комнат
Предлагаем шикарную виллу в эксклюзивном поселке Марбельи — La Zagaleta. Вилла находится в окружении сада и окрестных холмов, достаточно… Damlex Realty ВНЖ при покупке Вилла в Кальпе, Испания 995 000 € Площадь 450 м2, 4 комнаты
Представляем вам замечательную виллу в шаговой доступности от знаменитого пляжа в Кальпе.Имеется светлая гостиная с камином, что делает дом еще… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Хавее, Испания 1 595 000 € Площадь 741 м2, 5 комнат
Абсолютно новая недвижимость в престижном жилом районе, недалеко от береговой линии Коста Бланка.Это место является идеальным для уединения и… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Хавее, Испания 2 900 000 € Площадь 700 м2, 8 комнат
Предлагаем виллу на первой линии моря в Хавее! Красивая архитектурная композиция идеально вписана в окружающий ландшафт. Галереи с арками… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания 549 900 € Площадь 245 м2, 4 комнаты
Предлагаем вам непросто виллу, а красивое жилье — безупречное строение для тех, кто привык, наслаждаться жизнью.В стоимость входит место для вашего… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Дом в Ориуэла Коста, Испания 189 000 € Площадь 85 м2, 4 комнаты
Уютная вилла в закрытом жилом комплексе Villas Del Duque в районе Лос Альтос, Ориуэла Коста Три спальни, ванная комната, туалет, гостиная,… EspanaTour Бунгало в Аликанте, Испания 330 000 € Площадь 216 м2, 5 комнат
Бунгало в районе Сан-Хуан-Аликанте Пляж Сан-Хуан, площадь 216 м. , 4 спальни, 3 ванные комнаты, оборудованная кухня, сад.Характеристика… Alegria Realestate ВНЖ при покупке Дом на Коста-Бланка, Испания 1 650 000 €
Продается новостройка в Бениссе (Benissa), побережье Коста-Бланка, Испания. С виллы открывается вид на море и горы. Новостройка класса люкс в… Mercury Group ВНЖ при покупке Вилла в Ла Марине, Испания 490 000 € Площадь 187 м2, 4 комнаты
Современная вилла с видом на море в La Marina В продаже новый просторный дом площадью 187 кв. м. Вилла состоит из гостиной, совмещенной с кухней,… EspanaTour ВНЖ при покупке Вилла в Морайре, Испания 1 289 000 € Площадь 320 м2, 5 комнат
Предлагаем великолепную виллу с панорамным видом на море, в непосредственной близости от моря.Имеется просторная гостиная, столовая,… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Вилла в Полопе, Испания 345 000 € Площадь 345 м2, 4 комнаты
Новая вилла с потрясающими видами в закрытом жилом комплексе в городе Полоп. Город Полоп — небольшой город в пригороде Бенидорма, в 20 минутах езды… EspanaTour ВНЖ при покупке Вилла в Полопе, Испания 223 500 € Площадь 89 м2, 4 комнаты
Новая вилла с потрясающими видами в закрытом жилом комплексе в городе Полоп. Город Полоп — небольшой город в пригороде Бенидорма, в 20 минутах езды… EspanaTour Вилла в Полопе, Испания 390 000 € Площадь 100 м2, 4 комнаты
Комплекс вилл в стиле Хай Тек в окружении живописной природы! Идеально подходит для постоянного проживания и семейной жизни вдали от суеты большого… SPAINLUXINVEST ВНЖ при покупке Бунгало в Торревьехе, Испания 205 000 € Площадь 81 м2, 4 комнаты
Красивое бунгало на первом этаже имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и просторную гостиную. Имеет переднюю террасу 36м2 и задний сад 28м2. Жилой… Evolventa Lux ВНЖ при покупке Вилла в Плайя де Аро, Испания 999 000 € Площадь 311 м2, 5 комнат
ПРОДАНО! Эта современная и стильная вилла спроектирована на двух этажах и построена по очень высоким стандартам. На первом этаже холл ведет вас в… Cadespa Luxury Real Es… ВНЖ при покупке Дом в Испании 4 500 000 € Площадь 1504 м2, 6 комнат
Потрясающая новая вилла, расположенная в престижной урбанизации Лос-Фламинго, на первой линии поля для гольфа, рядом с отелем Villa Padierna…. Deniz Estate ВНЖ при покупке Вилла в Рохалесе, Испания 517 200 € Площадь 155 м2
. Это просторная вилла с кухней, потолок которой в два раза выше, чтобы получить гораздо больше естественного света. 3 спальни, 2 ванные комнаты и… OLE INTERNATIONAL HOMES… Вилла в Рохалесе, Испания 209 900 € Площадь 125 м2
. Вилла с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, гостиной, кухней, верандой на первом этаже и большим солярием на втором этаже. Также имеет свой… OLE INTERNATIONAL HOMES… ВНЖ при покупке Вилла в Марбелье, Испания 7 500 000 € Площадь 665 м2, 6 комнат
Совершенно новый архитектурный шедевр, расположенный в лучшей прибрежной урбанизации Марбельи. Этот дом мечты, выходящий на южную сторону, был… Cadespa Luxury Real Es…
Дополнительные расходы
Помимо выплат основного тела кредита и процентов, необходимо помнить о дополнительных расходах, которые ждут заёмщика. Среди основных отметим следующие.
- Комиссия за открытие банковского счёта: 1–2% от стоимости займа
- Комиссия за обслуживание банковского счёта: около €30 в квартал
- Независимая оценка рыночной стоимости объекта: около €300
- Проверка регистрационных данных: около €25
- Страхование жизни заёмщика: около €90 в квартал
- Страховка от неуплаты кредита: около €2 тыс. единовременно на первые пять лет на всю сумму капитала
- Страхование жилья: около €30 в месяц в течение всего срока действия ипотеки
- Услуги ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита
Ирина Рудь менеджер EspanaTour
Весь процесс от момента подачи заявки до выдачи кредита занимает от двух до пяти недель. Подать заявку может как сам заёмщик, так и его законный представитель по доверенности. Если удастся доказать банку, что у претендента на кредит есть дополнительный источник дохода или он владеет недвижимостью в разных странах, то это поможет получить положительный ответ и ускорит процедуру.
Читайте также: Содержание недвижимости в Испании
